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jan05 2018

Comment trouver un appartement à Pékin


Voyage

Catégories : Chine

Tags : Chine, Asie, Beijing, Pékin, société, urbain, expatriation

Statistiques : 95 visites

Etant passée par la délicate étape de la location d’appartement à Pékin, ayant visité mon lot de logements insalubres et hors de prix, voici quelques conseils pour ceux qui cherchent un appartement dans la capitale chinoise.

La recherche

  • Pour trouver un maximum d’annonces en anglais, consultez la page petites annonces du site the Beijinger. On y trouve de tout, des annonces postées par des agences, très détaillées, aux annonces de particuliers qui se résument souvent à une ligne de texte dans un anglais approximatif sans photo.

Annonce sur le site the Beijinger
Annonce sur le site the Beijinger

  • Délimitez une zone pas trop loin de votre lieu de travail ou d’études et consultez les annonces en fonction de ces lieux. N’essayez même pas d’aller visiter des logements moins chers situés loin du centre, vous perdrez votre âme et tout goût à la vie si vous devez prendre le métro bondé tous les matins. Si possible, essayez de trouver un logement accessible à pied ou à vélo depuis votre travail. Votre qualité de vie en sera bien meilleure.
  • Une fois que vous avez repéré quelques annonces intéressantes, le contact se fait systématiquement par WeChat. Attention, en général la visite se fait dans la journée ou au plus tard le lendemain. Il est donc inutile de vouloir chercher un appartement lorsqu’on n’est pas encore sur place. Il faut être disponible immédiatement.

 La visite

  • Durant la visite, renseignez-vous: est-ce un particulier qui loue son logement? Est-ce une agence? Attention, dans ce cas il y aura sans doute des frais d’agence pouvant être assez élevés, inquiétez-vous du montant avant de signer quoi que ce soit. Y a-t-il une durée de location minimum? En général les locations sont signées pour une année. Les propriétaires acceptent les locations plus courtes (6 mois) si vous payez un loyer mensuel un peu plus cher! En gros, il n’y a pas vraiment de montant fixe, et comme vous êtes étranger on essaiera de vous faire payer le plus possible.

Le bail

  • Si l’appartement visité vous plaît, vous pouvez en général signer le bail dans les jours qui suivent et emménager dans la semaine. Pour un studio en centre-ville, comptez environ 7’000 à 8’000 yuan, soit plus de CHF/€ 1’000! Les loyers sont extrêmement chers à Pékin. Vous pouvez trouver des colocations au centre-ville pour 3'500 à 4'000 yuan, soit CHF/€ 500 à 600.
  • Le loyer est cher, mais en revanche, l’appartement est en général complément meublé. Le bail mentionne tout l’équipement qui vient avec l’appartement: lit, canapé, TV, air conditionné, frigo, etc. En emménageant, je n’ai eu besoin d’acheter que des draps, tout le reste était déjà là, même les ustensiles de cuisine.
  • Après la signature du bail, c’est là que le bât blesse: on vous demandera en tout 4 mois de loyer! Il faut en effet déposer 1 mois de loyer en cash faisant office de caution, puis les 3 premiers mois. En Chine, les loyers se paient tous les trois mois, voir tous les 6 mois parfois, représentant des sommes énormes à sortir d’un coup!

L’entrée dans l’appartement, l’état des lieux

  • Contrairement à l’Europe où il nous est demandé de nettoyer scrupuleusement notre appartement en le quittant, la Chine fonctionne autrement. C’est à la personne qui entre dans l’appartement de nettoyer la saleté du locataire précédent. Une chose qui est à mon sens profondément dégoûtante, mais c’est comme cela ici. Selon votre niveau de chance, vous prendrez donc possession d’un appartement modérément sale ou alors d’un taudis… une sorte de roulette russe du ménage.
  • L’état des lieux est très vite réalisé puisque tout est sale à l’entrée, il s’agit juste de confirmer l’équipement de l’appartement (présence d’un lit, d’un frigo, etc).

L’équipement

  • Comme mentionné, les appartements sont très généralement déjà meublés. Il y a certaines différences importantes entre les logements chinois et européens, comme l’absence de four (tristesse), la présence d’une machine à laver privée dans chaque appartement, les canalisations défaillantes, l’air conditionné (joie) et les cuisinières au gaz et pas électriques.
  • L’élimination des poubelles se fait de façon plutôt anarchique: il n’y a pas de sac poubelle imposé, chacun utilise donc de petits sacs plastiques pour jeter ses déchets dans une poubelle sur l’étage (sans trier le papier, le plastique ou autres).
  • Si possible, essayez de reprendre l’abonnement internet du locataire précédent afin d’éviter l’angoisse de devoir souscrire vous-même un abonnement. Dans ce cas, il vous faudra impérativement l’aide d’une personne qui parle chinois couramment.

La sortie

  • La sortie de l'appartement est plus facile qu'en Suisse / Europe car il n'est pas nécessaire de nettoyer. Un petit coup de ménage suffit, sans tout récurer. Le propriétaire vient ensuite chez vous, en général accompagné de l'agent si vous en avez un, pour vérifier que tous les équipements initiaux sont encore là et en bon état. On vous restitue ensuite la caution en cash, mais attention encore une fois aux propriétaires peu scrupuleux qui pourraient essayer de vous faire payer des réparations inutiles.
  • A ce moment là, les compteurs d'eau chaude et d'éléctricité sont relevés et il faut vous acquitter du solde (à titre indicatif, j'ai payé CHF/€ 40 pour l'eau chaude et environ CHF/€ 60 pour l'électricité en 6 mois).

Les choses importantes

Il faut un contrat de bail en chinois et en anglais. N’emménagez pas dans un appartement sans contrat, vous serez à la merci du propriétaire.

Il vous faut le contact du propriétaire ou de l’agent, de préférence parlant anglais, pour vous aider en cas de panne, problème divers dans l’appartement. Si vous tombez sur un agent honnête et serviable comme moi, la personne vous aide volontiers si vous lui écrivez un message sur WeChat (par exemple lorsqu'internet est en panne). 

Et vous? Avez-vous déjà vécu en Chine ou ailleurs? Avez-vous des questions sur la recherche de logement? Partagez vos expériences!

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